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安置房可以对外销售吗?安置房是否可以进行买卖?
购房指南 2023-03-31 14:52:21 来源：好房网
城市发展不断拆迁扩建不可避免，被拆迁的住户由政府统一建造楼房安置，这一类房屋被称为安置房。规定上，安置房只有被制定的住户才能购买，因此价格比商品房便宜很多，那么安置房可以对外销售吗?
一、安置房可以对外销售吗
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、安置房是否可以进行买卖
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
1、安置房是否可以买卖
安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。
由于安置房各个市地政策不一，因地制宜。
对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、安置房是否可以自由买卖
安置房是过五年之后才可以办房产证。满五年安置房过户和其他房产过户一样了。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
3、需要特别说明的是
营业税(税率5.55%卖方缴纳)：
根据财税[2015]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)：
如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
印花税(税率1%买卖双方各半)从2009年至今国家暂免征收。
契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。
契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、二手房交易手续费总额
住宅6元/平方米X实际测绘面积。
非住宅10元/平方米X实际测绘面积。
6、登记费(工本费)
房产证：80元。
共有权证：20元。
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