最新购房指南

步梯房算洋房吗?洋房和多层的区别?这里有答案

• 春节期间买房有什么好处?春节假期房贷还款有影响吗?

  春节对于中国人来说是一个喜庆的节日，除了一家人能享受团圆欢庆外，出门购物也能享受到不错的优惠，今天我们就来看看春节期间买房有什么好处?春节假期房贷还款有影响吗?一、春节期间买房有什么好处1、资金宽裕。正处年终，整年的收入都存到现在，还有一笔公司发的奖金，这些再加上以前的存款，在买房的资金预算上会比较充裕。2、优惠幅度比较大。春节期间，很多房企会做一些春节活动，释放更大的优惠力度，期待以价换量，能快速回笼资金。这个时候对于购房者来说是一...

• 步梯黄金楼层是几楼?步梯房公摊面积一般是多少?这里有答案

  现在城市里的步梯房比较少见了，但是步梯房有很多优点，比如说公摊面积少，居住舒适等，所以哪怕现在步梯房比较贵还是有很多人想要买，那么步梯黄金楼层是几楼?步梯房公摊面积一般是多少?一、步梯黄金楼层是几楼步梯楼一般指的是不超过6层的多层建筑，而多层住宅素有金三银四之说，因此步梯房的黄金楼层就是3、4楼的中间层。首先3、4楼楼层不是很高，上下楼梯不会累;而且它们属于中间层，其通风采光、安全性、卫生条件等方面比较好;在夏季也不会感到很炎热等等。...

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  2023买二手房有什么新政策?2023房产税试点城市有哪些?

  现在的房子价格是比较贵的，但是也有比较便宜的，比如说二手房。二手房在进行交易的时候同样需要遵循政策，那么你知道2023买二手房有什么新政策?2023房产税试点城市有哪些?一、2023买二手房有什么新政策1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。2、如...

  2023-06-28 09:36
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  申请商业住房贷款需要哪些材料?贷款买房需要什么条件?

  申请商业贷款的手续是：借款人到开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：本人户口本、身份证或其它有效居留证件;职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;占房价款30%的首期付款证明;建设银行经办机构要求提供的其它材料。一、申请商业住房贷款需要哪些材料1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件(如单身需到当地民政部门开具单身证明)。2、贷款申请人、配偶、共同借...

  2023-06-09 09:42
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  公积金贷款买房有什么好处?公积金贷款的好处?

  住房公积金可以贷款买房，这一好处大家都知道，对于其它好处大家了解多少。使用住房公积金贷款买房可享受低息贷款优惠，要比商业贷款利息更低，使用住房公积金贷款首付比例可低至2成，住房公积金贷款利息还可以抵减个人所得税。一、公积金贷款买房有什么好处1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成;3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税;...

  2023-06-02 09:44
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  房屋交易中有哪些资金公式?房屋交易费用怎么计算?

  买房过程非常复杂，尤其是各种资金，直接影响买房的预算，那么在房屋交易中所涉及到的资金类别有哪些呢?一、房屋交易中有哪些资金公式在房地产买卖中，涉及的交易资金类别有：成交总价;成交价格(即网签价);装修作价款;定金;首付款;贷款金额;物业交割保证金;户口迁出保证金。此外，买卖活动中还会涉及的预算资金有：经纪服务佣金;交易保障服务费;房地产买卖税费等。在房屋买卖交易中，资金应当满足下列公式：成交总价=定金+首付款+贷款金额+物业交...

  2023-05-19 09:29
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  第二套房子比第一套房多交多少税?二套房比首套房多了什么费用?

  第二套房子将比第一所房子多支付1.5-2%的契税。根据国家有关部门的有关规定，购买第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契税1.5%，第二套房屋面积达到144平方米以上的，多交契税2%。购买第二套房的契税不同，贷款要求也不同，第二套房贷款比例较小，要低于50%。一、第二套房子比第一套房多交多少税二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得...

  2023-05-15 11:52
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  买卖二手房不满两年的能过户吗?二手房网签不满两年能过户吗?

  在现实生活中购买二手房的人是非常多的，而二手房交易是商品房交易的主要类型之一，而进行二手房交易是需要满足一定条件的，当事人要签订合同，那么买卖二手房不满两年的能不能过户的?一、买卖二手房不满两年的能过户吗依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。二、二手房网签不满两年能过户吗买二手房的时候身边的人都会告诉你，要买满两年或者满五年...

  2023-04-26 10:11
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  房屋买卖怎么认定交房条件?怎么判定交房标准?

  房屋买卖交房条件的认定如下：符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书;具有质检站核发的房屋质量合格证明;煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整;按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。一、房屋买卖怎么认定交房条件房屋买卖认定交房条件如下：经建设工程质量监督机构核验合格;取得住宅交付使用许可证;办理房地产初始登记手续取得新建商品房房地产权证。1、开发商交房要满足什么条件才行...

  2023-04-19 15:55
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  安置房可以对外销售吗?安置房是否可以进行买卖?

  城市发展不断拆迁扩建不可避免，被拆迁的住户由政府统一建造楼房安置，这一类房屋被称为安置房。规定上，安置房只有被制定的住户才能购买，因此价格比商品房便宜很多，那么安置房可以对外销售吗?一、安置房可以对外销售吗根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。二、安置房是否可以进行买卖安置房与一般的商品房不一样...

  2023-03-31 14:52
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  卖房什么时候拿首付款?卖房什么时候可以拿到首付?

  卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。一、卖房什么时候拿首付款二手房卖房首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房。买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。二、卖房什么时候可以拿到首付买房的人选择全款购买的话，一般在查档确认产权清晰无不确定因素后...

  2023-02-07 16:47
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  上海买第二套房首付比例是多少?二套房的交易流程是什么?

  上海买第二套房首付比例是，对于普通住房一般是百分之五十，对于非普通住宅的一般首付比例是百分之七十;同时对于购买二套房的，那么银行的利率也会上涨百分之十，如果不符合条件就不能办理。 一、上海买第二套房首付比例是多少 上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买...

  2022-11-18 16:04
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  商住两用房屋值得买吗?商业公寓到底能不能买?

  对于预算相对较小，或有限购束缚的购房者来说，商住两用的房产变得有吸引力。首先，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。 一、商住两用房屋值得买吗 商住两用的房屋主要存在以下潜在问题： 1、产权年限与价格 一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价...

  2022-11-18 15:27
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  买房选房时房屋质量?房屋质量问题体现在哪些方面?

  对于老百姓来说，买房是一件人生大事，很多家庭都是用了所有积蓄来买套房子的。 一、买房选房时房屋质量 房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。 购房者还应该关注住宅的抗震力，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标，分为1—8.9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的...

  2022-11-18 15:24
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  小高层的二楼一般有什么问题?小高层2楼是不是最差的?

  小高层的二楼不是最差的，但也不是很好。首先，灯光很差。站在阳台上，视野很窄，而且住在二楼，环境也很嘈杂，尤其是周围用户的声音很大，很容易影响生活质量和睡眠质量，对自己的工作和生活都会产生很大的影响。一、小高层的二楼一般有什么问题1、对于多层老房子，选择二层无电梯更方便，对于有老人的家庭更可取。俗话说“三金四银”，三四楼是好地方，但也是适合家庭的合适选择。二楼比一楼好很多，但不如三楼和四楼。但是要注意采光的问题，还有防盗和噪音的问题。灰尘等一系...

  2022-11-18 15:15
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  购房需要注意什么?买房的注意事项包括哪些?带着问题学的更快

  很多的购房者在买房子时候因为初次买房子，不太了解买房的方法。其实在买房子时候我们要注意的流程和细节问题太多了，要准备好相关的资料，如果是外地户口的话需要的证件也不同。 一、购房需要注意什么 1、当我们买房子的时候，一定会去先看一下样板房，那么样板房我们在看的时候，一定要注意细节，比如房子的每一个房间的大小和布局，带装修的标准和品牌，以及房子的阳台和储物室的实际面积等。 2、问清楚样板房这些事情以后，那么我们需要用手机将房子的具体情况全部的拍...

  2022-10-27 11:51
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  为什么70年的公寓不建议买?70年产权的住宅式公寓能买吗?

  70年住宅公寓和40年商住公寓有本质区别，不仅仅是产权年限不同。但是住宅公寓和普通住宅还是有区别的，比如70年公寓共享量高。一、为什么70年的公寓不建议买1、说到共享面积，这是一个“坑”面积很吓人的东西，用套内实际面积来计算，70年公寓的一部分价格都是公摊吃的。如果你只是需要买家，用来自住，真的喜欢，那就买一套70年的住宅产权公寓。2、如果是理财，这个没问题果选择好，可以投资。既然都是70年的产权，还是同一块地，为什么会有区别?按照标...

  2022-06-28 08:49