2022-11-18

上海买第二套房首付比例是多少?二套房的交易流程是什么?

2022-11-18 16:04:05

上海买第二套房首付比例是,对于普通住房一般是百分之五十,对于非普通住宅的一般首付比例是百分之七十;同时对于购买二套房的,那么银行的利率也会上涨百分之十,如果不符合条件就不能办理。 一、上海买第二套房首付比例是多少 上海第二套房首付:普通商品房50%,非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买...
上海买第二套房首付比例是多少?二套房的交易流程是什么?

房产过户给妻子新规定是怎么样的?房产怎么过户给妻子?

2022-11-18 16:00:08

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 一、房产过户给妻子新规定是怎么样的 个人财产中,所占比重最大的应该就是个人的房产了,人们在购买房子的时候,开发商会交付房产的权证给购买房子的人,房产证上署名的名字是谁,谁就拥有房子的所有权,另外还会交付土地使用权证,证明享有土地使用权。 可以通过赠予...
房产过户给妻子新规定是怎么样的?房产怎么过户给妻子?

商住两用房屋值得买吗?商业公寓到底能不能买?

2022-11-18 15:27:47

对于预算相对较小,或有限购束缚的购房者来说,商住两用的房产变得有吸引力。首先,无论是购买新房还是二手房,要先注意房产的土地规划用途,是否为工业、办公或商业,若是,那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”,该类房屋一定要慎重选择。 一、商住两用房屋值得买吗 商住两用的房屋主要存在以下潜在问题: 1、产权年限与价格 一般的商住公寓产权为40-50年,相比住宅的70年,不仅年限短,而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是,商住公寓的均价...
商住两用房屋值得买吗?商业公寓到底能不能买?

买房选房时房屋质量?房屋质量问题体现在哪些方面?

2022-11-18 15:24:34

对于老百姓来说,买房是一件人生大事,很多家庭都是用了所有积蓄来买套房子的。 一、买房选房时房屋质量 房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。 购房者还应该关注住宅的抗震力,在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标,分为1—8.9级,1—3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,5级以上的...
买房选房时房屋质量?房屋质量问题体现在哪些方面?

小高层的二楼一般有什么问题?小高层2楼是不是最差的?

2022-11-18 15:15:08

小高层的二楼不是最差的,但也不是很好。首先,灯光很差。站在阳台上,视野很窄,而且住在二楼,环境也很嘈杂,尤其是周围用户的声音很大,很容易影响生活质量和睡眠质量,对自己的工作和生活都会产生很大的影响。 一、小高层的二楼一般有什么问题 1、对于多层老房子,选择二层无电梯更方便,对于有老人的家庭更可取。俗话说“三金四银”,三四楼是好地方,但也是适合家庭的合适选择。二楼比一楼好很多,但不如三楼和四楼。但是要注意采光的问题,还有防盗和噪音的问题。灰尘等一系...
小高层的二楼一般有什么问题?小高层2楼是不是最差的?

2022-10-27

购房需要注意什么?买房的注意事项包括哪些?带着问题学的更快

2022-10-27 11:51:47

很多的购房者在买房子时候因为初次买房子,不太了解买房的方法。其实在买房子时候我们要注意的流程和细节问题太多了,要准备好相关的资料,如果是外地户口的话需要的证件也不同。 一、购房需要注意什么 1、当我们买房子的时候,一定会去先看一下样板房,那么样板房我们在看的时候,一定要注意细节,比如房子的每一个房间的大小和布局,带装修的标准和品牌,以及房子的阳台和储物室的实际面积等。 2、问清楚样板房这些事情以后,那么我们需要用手机将房子的具体情况全部的拍...
购房需要注意什么?买房的注意事项包括哪些?带着问题学的更快

2022-07-25

新房装修竣工验收有哪些要点?给水、排水装修情况验收

2022-07-25 13:57:03

虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,已有了基本的质量保障。但是在装修竣工验收的时候,给排水装修情况验收也还是很重要的,仍是装修竣工验收的重点之一。 一、给水工程检查 给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。 1、质量检查 首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查,查看安装位置是否合理。一般水管...
新房装修竣工验收有哪些要点?给水、排水装修情况验收

2022-06-28

为什么70年的公寓不建议买?70年产权的住宅式公寓能买吗?

2022-06-28 08:49:39

70年住宅公寓和40年商住公寓有本质区别,不仅仅是产权年限不同。但是住宅公寓和普通住宅还是有区别的,比如70年公寓共享量高。 一、为什么70年的公寓不建议买 1、说到共享面积,这是一个“坑”面积很吓人的东西,用套内实际面积来计算,70年公寓的一部分价格都是公摊吃的。如果你只是需要买家,用来自住,真的喜欢,那就买一套70年的住宅产权公寓。 2、如果是理财,这个没问题果选择好,可以投资。既然都是70年的产权,还是同一块地,为什么会有区别?按照标...
为什么70年的公寓不建议买?70年产权的住宅式公寓能买吗?

房屋过了保修期要如何维权?房屋保修期后维修谁负责?

2022-06-28 08:48:42

如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务,可能需要支付一定费用。 对于房屋的保修期,我国相关法律中是有明确规定的,此时针对不同的设施具体规定的保修期限不一样,当然当事人也可以就房屋保修期进行约定,但实际约定的保修期限是不能低于法律中的规定。那要是房屋过了保...
房屋过了保修期要如何维权?房屋保修期后维修谁负责?

房贷利率调整后,贷款买房如何选可以少还月供?

2022-06-28 08:47:20

3月1日,房贷利率正式实行新政策,存量浮动利率贷款定价基准转换,对此很多人都比较关注实行的具体情况,比如购房者在办理贷款买房的时候,如何选择月供可以少还等... 据了解到,截至目前,包括工、农、中、建、交、邮六大行在内的多家银行已正式开展存量贷款定价基准转换工作。 但值得注意的是,此次定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。 那么,对于购房者而言,究竟是选择固定利率,还是以LPR为基础的浮动利率才合算?为你详细解答! 1、加点数值...
房贷利率调整后,贷款买房如何选可以少还月供?

LPR定价基准转换是什么意思?LPR和固定利率哪个划算?

2022-06-28 08:45:10

买房贷款的购房者一般都会比较关注关于房贷的话题或消息,所以想必大家也可能听说过LPR定价基准转换了,那么具体到底是什么意思你们知道吗? 一、lpr定价基准转换是什么意思 lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr,以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算(加点可为负值,加点数值在合同剩余期限内固定不变)。 在之前申请房贷,利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考;而在中国人民银行于2019年12月发布公告,规定自2...
LPR定价基准转换是什么意思?LPR和固定利率哪个划算?