自有住房,是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己,维修自理。自有住房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自有住房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自有住房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。
一、自有住宅和普通住宅是什么意思
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。
购房以自家居住为目的,不求面积大,只求有一个居住之所,房产实行登记制度。自有产权,就是房产是自己的,房产证的登记人是自己。如果房子自己居住,没有出租、出借或者是闲置等情况,就是有自有产权的自住住房。
二、自有住宅和普通住宅的区别
1、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、转让限制
普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地可得利益款等,且不得再次购买自住型商品房。